Großzügige Dachgeschoss mit 3-Zimmer mit Balkon im 4. mit wenigen schrägen in Pforzheim-Südstadt
Hausansicht
Treppen
Die Enz
Aussicht vom Wohnzimmer
Eingangsbereich
Wohnraum
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer II
Duschbad
Duschbad
Einbauküche für 1000,- €
Einbauküche für 1000,- €
Einbauküche für 1000,- €
Einbauküche für 1000,- €
Einbauküche für 1000,- €
Balkon
Balkon
Kontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178399
OpenImmo:
foo2946_1422_11.761
ObjNr. (intern):
1422
ObjNr. (extern):
11.761
Wohnung in 75175 Pforzheim
Makler foo2946
Objektkennung IF1178399
Nettokaltmiete
700,00 €
Kaltmiete
700,00 €
Warmmiete
850,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1965
Wohnfläche
72,00 m²
Lage
Die Südstadt in Pforzheim (PLZ 75175) gehört zu den zentrumsnahen Stadtteilen und liegt südlich der Innenstadt von Pforzheim. Sie ist ein typisches innerstädtisches Wohn- und Mischgebiet mit einer guten Mischung aus Wohnen, kleineren Gewerbeeinheiten und städtischer Infrastruktur.Charakter der Südstadt
Die Südstadt ist stark durch ihre zentrale Lage geprägt. Viele Bereiche sind fussläufig zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof erreichbar. Dadurch ist sie besonders für Menschen interessant, die kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr schätzen.
Die Bebauung besteht überwiegend aus:
* älteren Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und Nachkriegszeit
* vereinzelten sanierten Wohnanlagen
* kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschossbereich
Verkehr & Anbindung
Die Südstadt ist sehr gut angebunden:
* Nähe zum Hauptbahnhof Pforzheim
* mehrere Buslinien in Richtung Innenstadt und Stadtteile
* schnelle Verbindung zur B10 und damit Richtung Karlsruhe und Stuttgart
Alltag & Infrastruktur
Im Alltag bietet die Südstadt:
* Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden
* Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe
* kurze Wege in die Innenstadt (Shopping, Gastronomie, Behörden)
Eindruck des Viertels
Die Südstadt gilt als:
* lebendig und urban
* teilweise dicht bebaut
* sozial gemischt (Studierende, Familien, ältere Bewohner)
* nicht das ruhigste Wohngebiet, aber sehr praktisch gelegen
Objekt
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) in begehrter Lage der Pforzheimer Südstadt – direkt gegenüber dem Helios Klinikum an der Holzgartenstraße / Ecke Pflügerstraße.Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Dank der nur wenigen Dachschrägen bietet sie ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Ausstattung & Highlights
* Neue Tapeten
* Hochwertige Holz-Laminatböden
* Erneuerte Elektrik
* Moderne Heizungsanlage
* Badezimmer im Jahr 2009 erneuert
* Neue Fliesen
* Großzügiger Balkon
Besonderes Wohngefühl
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Natur: Von der Wohnung aus genießen Sie einen schönen Blick Richtung Nagold, deren ruhige Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Abschalten und eignet sich ideal, um besonders in den Sommermonaten die Ruhe zu genießen – auch beim Grillen mit einem Elektrogrill.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet und ist sofort bezugsfrei bzw. nach Absprache verfügbar.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Balkon, die zusätzlichen Stauraum und einen angenehmen Außenbereich bieten.Beheizt wird die Wohnung über eine Etagen-Gasheizung. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, in den beiden Schlafzimmern befinden sich Laminatböden.
Die Strom- und Gaskosten sind vom Mieter selbst direkt beim jeweiligen Versorger anzumelden und zu tragen.
Zudem wurde eine neue Fensterverglasung eingebaut, die den Schall- und Wärmeschutz deutlich verbessert.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug.
Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Adresse sowie Besichtigungstermine können wir Ihnen erst nach vorheriger Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Vermieter vorab bestimmte Informationen benötigen.
Bitte teilen Sie uns mit, für wie viele Personen Sie die Wohnung suchen und geben Sie eine kurze Berufsangabe an, idealerweise mit Tätigkeitsbereich sowie Arbeitgeber. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Durch diese Informationen helfen Sie uns, zeitaufwendige Rückfragen zu vermeiden und den Ablauf zu beschleunigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Nutzen Sie hierzu einfach unser Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1965 | |
| Etagenheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 122.10 kWh/(m²a) | |
| 2028-03-23 |
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