Wohnen im grünen Bungalow in der Gartenlandschaft von Pforzheim Höhenlage der Hachel Allee
Süd Terrasse
Bungalow Ansicht
Massive Garage
Hauptzugang Haus
Süd Terrasse
Süd Terrasse
Grundstück
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küchenbereich
Diele
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flüssig Gas - Tank
Ansicht Bungalow
Grundriss
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Kontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
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| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178042
OpenImmo:
foo2946_3663_13.5011
ObjNr. (intern):
3663
ObjNr. (extern):
13.5011
Haus in 75177 Pforzheim
Makler foo2946
Objektkennung IF1178042
Kaufpreis
389.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
4
Baujahr
1951
Wohnfläche
82,00 m²
Grundstück
806,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.deLage
Die Hachelallee in Pforzheim ist eine bedeutende Straße in der Nordstadt, die durch ihre interessante Geschichte und Lage hervorsticht. Ursprünglich als Kutscherweg im Stadtplan von 1912 verzeichnet, verbindet sie historische und geografische Besonderheiten.Verlauf der Hachelallee
•Beginn: Am Haupteingang des Pforzheimer Hauptfriedhofs.
•Ein kurzer Abschnitt verläuft zunächst als Fußweg bis zum Kreisverkehr Hohenzollernstraße/Königsbacher Landstraße.
•Weiterer Verlauf: Von dort führt die Straße nach Westen und endet an der Wilhelm-Becker-Straße auf der Wilferdinger Höhe.
•Geografisch verläuft die Hachelallee entlang eines Abschnitts der Rhein-Neckar-Wasserscheide.
Besondere Merkmale
•Hachelturm: Entlang der Hachelallee befindet sich in der Hachelanlage der Hachelturm, ein Aussichtspunkt, der einen hervorragenden Blick über die Pforzheimer Innenstadt bietet.
•Lage zwischen Gewannen: Die Hachelallee liegt zwischen den Gewannen „Oberer Hachel“ und „Hinterer Hachel“, was die Bedeutung ihres Namens und ihrer Umgebung unterstreicht.
Dieser Mix aus historischen, geografischen und landschaftlichen Merkmalen macht die Hachelallee zu einem interessanten Teil Pforzheims.
Objekt
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – und spüren sofort Ruhe, Geborgenheit und ein Gefühl von „angekommen sein“. Genau dieses Gefühl schenkt Ihnen dieser liebevoll modernisierte Bungalow.Hier erwartet Sie ebenerdiges Wohnen in seiner schönsten Form: klar, stilvoll und durchdacht bis ins Detail. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität.
Das Herzstück ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn - und Holzofen - Kaminbereich mit der Südterrasse.
Hier spielt sich das Leben ab – gemeinsame Abende, Lachen mit Freunden, entspannte Stunden im eigenen Wohlfühlbereich.
Die Raumaufteilung ist ideal: ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag spürbar erleichtert.
Ein ganz besonderer Ort ist die überdachte Terrasse – Ihr geschützter Rückzugsort im Freien. Ob Sommerabende, Frühstück an der frischen Luft oder einfach ein Moment für sich: Hier wird jeder Tag ein Stück Urlaub.
Ein Zuhause, das bereits mit viel Sorgfalt aufgewertet wurde:
Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend saniert und renoviert. Neue Böden in Bad, Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer sorgen für ein modernes Wohngefühl.
Im Wohnzimmer schafft ein Einzelofen mit Holz- und Kohlefunktion eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre – besonders in den kälteren Monaten.
Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus. Neue Fenster im Wohnbereich (2017) sowie doppelt verglaste ISO-Holzfenster (2011) unterstreichen den gepflegten Zustand.
Das vergrößerte Duschbad überzeugt mit durchdachter Gestaltung: Dusche, WC, großes Waschbecken und Tageslicht durch ein Fenster – funktional und angenehm zugleich.
Wichtiger Hinweis zur Entwässerung:
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube mit ca. 7,4 m³ Fassungsvermögen, die – abhängig von der Haushaltsgröße – etwa alle sechs Monate geleert wird.
Die Küche – ein echtes Highlight:
Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber für 17.000 € übernommen werden – ein echtes Statement für Stil und Qualität.
Lage, die überzeugt:
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Bus Haltestelle ca. Fußweg 150 Meter entfernt vom Bungalow
Ein Ort, an dem Sie durchatmen und gleichzeitig bestens angebunden sind.
Besichtigungen:
Dieses besondere Zuhause richtet sich an ernsthafte Interessenten mit gesicherter Finanzierung.
Ausstattung
Attraktive Immobilie mit großzügigem Garten, vielseitigem Energiesystem und hochwertiger AusstattungDiese gepflegte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Sicherheit.
Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Käufer mit Anspruch an ein großzügiges Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Energiesystem & Versorgung
* Effiziente Beheizung über Flüssiggastank (ca. 2.700 Liter) – sorgt für eine unabhängige und zuverlässige Energieversorgung
* Ergänzender Holzkohleofen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente
* Kombination aus zwei Heizsystemen ermöglicht Flexibilität und individuelle Kostensteuerung
Innenausstattung
* Hochwertige Einbauküche (Wert ca. 17.000 €) – funktional gestaltet und optimal in den Wohnraum integriert
* Modernisierte Fenster (2011–2016) sorgen für gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse
* Gepflegter Gesamtzustand mit solider Ausstattungsqualität
Außenbereich & Grundstück
* Großzügiges Grundstück mit ca. 700 m² Fläche, vollständig umzäunt – ideal für Privatsphäre, Kinder und Haustiere
* Einladende Terrasse sowie zusätzliche überdachte Terrasse mit Sicherheitsglas – perfekt für ganzjährige Nutzung
* Gepflegte Gartenflächen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Sicherheit & Komfort
* Komplett eingefriedetes Grundstück mit zwei separaten Zugängen – praktisch und sicher zugleich
* Massive Garage bietet Schutz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
* Ruhige und geschützte Wohnatmosphäre durch klare Grundstücksabgrenzung
Besonderheiten
* Attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Sicherheit und Außenfläche
* Flexible Heizlösung für individuelle Bedürfnisse
* Ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Tierhalter
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 101.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir machen Kreditangebote vergleichbar und bringen Anbieter und Verbraucher zusammen.
Durch persönliche Beratungsgespräche vor Ort sparen Sie nicht nur Zeit, sondern auch bares Geld. So können Sie bequem aus den besten Angeboten auswählen.
Wichtiger Hinweis:
Adressen und Termine können wir erst nach Ihrer Anfrage mit den erforderlichen Angaben mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir diese Informationen vorab benötigen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und vermeiden dadurch unnötige Rückfragen. Vielen Dank!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1951 | |
| Zentralheizung | |
| Verbrauchsausweis | |
| 101.09 kWh/(m²a) | |
| 2035-03-28 |
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