Wohnung in 75175 Pforzheim

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Lage

Direkt am südlichen Stadtrand, wo der Wald des Hagenschieß beginnt, liegt der 16,5?ha große Wildpark – er ist das prägende Naherholungsgebiet der Südoststadt

Stadtteil Südoststadt / Südstadt
Der Wildpark liegt am südlichen Ende der Südoststadt (manchmal auch als Teil der Südstadt bezeichnet.

Dieser Bereich verbindet eine ruhige Grünstruktur mit guter Anbindung in die Pforzheimer Innenstadt (über die B463) und ins Umland via A?8 .

•Naherholung direkt vor der Haustür
Der 16,5?ha große Wildpark bietet freien Zugang zu Waldwegen, Spielplätzen, Streichelzoo, Waldklettergarten und Schautieren wie Luchs, Fischotter, Alpaka, Wisent und Reh.

•Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit Zentrum und Umgebung, und die Autobahnauffahrt Pforzheim?Süd ist in ca. 8?Minuten erreichbar (). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschule, Kliniken und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen-

Wohncharakter & Immobilienmarkt

•Wohnstil & Architektur

Die Gegend bietet ein Gemisch aus Mehrfamilienhäusern, Reihen- und freistehenden Einfamilienhäusern sowie neuer und älterer Bausubstanz. Besonders im südlichen Bereich gehen Aspekte wie Weitläufigkeit und Naturnahe in Grünzonen.

Objekt

Moderne Dachterrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Ideale Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige, sonnige Dachterrasse, die einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein einlädt. Dank der hellen Räume und der optimalen Aufteilung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnviertel, das durch seine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt.
Auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 650,00 € monatlich vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich separat für 80,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet werden. Dadurch ergibt sich ein attraktives monatliches Mieteinnahmepotenzial von insgesamt 730,00 € Kaltmiete.

Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur als zukünftiges Eigenheim, sondern auch hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen.

Objektdaten

* Wohnfläche: ca. 60 m²
* Zimmer: 3
* Etage: Dachgeschoss
* Großzügige Dachterrasse
* Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
* Hochwertiges Ziegeldach
* Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchserfassung
* Professionelle Hausverwaltung
* Gepflegte Wohnanlage
* Kein Sanierungsstau

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit schönem Ausblick – der ideale Ort zum Entspannen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz.

Das gepflegte Badezimmer rundet den gelungenen Grundriss ab.

Fazit

Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim – diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gelungenen Grundriss, die sonnige Dachterrasse und den zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

S.I.G. Südwest Immobiliengesellschaft mbH – Seit über 32 Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien.

Ausstattung

Ausstattung

* Großzügige Dachterrasse
* Helle Wohnräume
* Praktischer Grundriss
* Tiefgaragenstellplatz
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
* Hochwertige Massivbauweise
* Sehr guter Gesamtzustand
* Beliebte und ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Adresse und Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage mit den entsprechenden Angaben mit.

Wir danken für Ihr Verständnis. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Durch vollständige Angaben helfen Sie uns, zeitaufwendige Rückfragen zu vermeiden. Vielen Dank.