Top-Zweifamilienhaus mit Garten, Garage & Ausbauwohnung in Bestwohnlage von PFORZHEIM -Eutingen!
Haus in 75181 Pforzheim - Eutingen
Makler foo2946, Objektkennung IF1174172

Kaufpreis	595.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1963
Wohnfläche	200,00m²
Grundstück	527,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Eutingen an der Enz ist ein lebendiger Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und guter Infrastruktur. Es wurde 1943 erstmals urkundlich erwähnt und 1975 in die Stadt Pforzheim eingemeindet. Mit seinen 8.817 Einwohnern ist Eutingen der größte Stadtteil der Stadt und liegt malerisch an der Enz, einem Nebenfluss des Neckars.

Verkehrsanbindung

Eutingen ist hervorragend angebunden:
•Autoverkehr: Über die Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost der Bundesautobahn A8 sowie die Bundesstraße B10, die das Gebiet in Ost-West-Richtung durchquert.
•Bahnverkehr: Der Bahnhof Eutingen liegt an der wichtigen Bahnstrecke Karlsruhe – Pforzheim – Stuttgart. Er wird sowohl von der Stadtbahnlinie S5 als auch von RegionalExpress-Zügen bedient.
•Busverkehr: Die Stadtbuslinie 1 sowie die Regionalbuslinien 735 und 736 verbinden Eutingen mit anderen Teilen der Region. Vor der Eingemeindung war die Strecke Kühler Grund – Marktplatz durch das Busunternehmen Flitsch bedient.

Schulen

Eutingen bietet auch ein gutes Bildungsangebot mit zwei wichtigen Schulen:
•Karl-Friedrich-Schule: Grund- und Hauptschule.
•Raphael-Schule: Eine heilpädagogische Schule, die auf spezielle Förderbedarfe ausgerichtet ist.

Wohngebiete

Zum Stadtteil gehört das südlich gelegene Wohngebiet Mäuerach, das als ruhige Wohnlage geschätzt wird.

Eutingen ist somit ein attraktiver Stadtteil mit einer gelungenen Kombination aus Geschichte, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Wohnträume Wirklichkeit werden

Ein Haus, das mehr ist als nur vier Wände: In Pforzheim-Eutingen erwartet Sie ein liebevoll saniertes Schweden-Holzhaus mit Herz, Charakter und unzähligen Möglichkeiten.

Schon beim Betreten spürt man: Dieser Ort erzählt Geschichten von Geborgenheit, Gemeinschaft und besonderen Momenten. Ideal für Familien, Paare mit Visionen oder Mehrgenerationen-Wohnen – dieses Zuhause passt sich Ihren Lebensplänen an.


Viel Raum für Ihre Ideen – Wohnen mit Perspektive

Mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, einer flexibel nutzbaren Einliegerwohnung und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Ob Atelier, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer – hier ist fast alles möglich.

Der großzügige Garten mit liebevoll gepflegtem Grün lädt zum Verweilen ein. Ob Spieloase, Rückzugsort oder Ort für Sommerfeste – hier entsteht Lebensqualität im Freien. Das charmante Gartenhaus wird schnell zum Lieblingsplatz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Besondere Highlights im Überblick:

Zwei abgeschlossene, großzügige Wohneinheiten
Flexible Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ausbaufähiges Dachgeschoss – bereits durchgeplant
Traumhaft angelegter Garten mit Gartenhaus
Ruhige, grüne Höhenlage in begehrtem Wohngebiet

Die Immobilie im Detail

Objektart: Charmantes Schweden-Holzhaus mit skandinavischem Flair
Grundstück: ca. 527 m² – sonnig, gepflegt, vielseitig nutzbar
Wohnfläche: ca. 175 m² (je Einheit ca. 87,5 m²)
Baujahr: 1963 – umfassend modernisiert 2004/2005

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Obergeschoss und Erdgeschoß (frei bei Verkauf):

3 helle Zimmer
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
Sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen

Erdgeschoss (vermietet):

Ebenfalls 3 Zimmer
Aktuelle Kaltmiete: 750 € / Monat
Wird auch frei

Ein Haus mit sicherem Fundament – durchlaufende Mieteinnahmen und vielseitige Optionen für Eigennutzung oder Vermietung.

Modernste Technik – Nachhaltig, effizient und GEG-konform

Diese Immobilie ist dank umfangreicher Modernisierungen nicht nur charmant, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand und erfüllt bereits heute die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), das seit 2020 in Deutschland gilt und Mindeststandards für Energieeffizienz vorschreibt.

Highlights der technischen Ausstattung:

Photovoltaikanlage mit 30 hochwertigen Modulen
Die im Kaufpreis enthaltene Solaranlage ermöglicht die eigene Stromerzeugung direkt vor Ort. Dadurch reduzieren Sie Ihre Energiekosten erheblich und profitieren von einer nachhaltigen, umweltfreundlichen Energiequelle. Die Anlage ist vollständig integriert und optimal auf den Strombedarf des Hauses abgestimmt.
GEG-konform und zukunftssicher
Das Haus erfüllt bereits jetzt die energieeffizienten Vorgaben des GEG. Damit sind Sie bestens vorbereitet auf die steigenden Anforderungen im Energiesektor – ohne zusätzliche Investitionen in naher Zukunft. Diese Nachhaltigkeit zahlt sich nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich aus.
Vollständig erneuerte Versorgungsleitungen
Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Strominstallation sind komplett erneuert worden. Die Stromversorgung ist dreiphasig ausgelegt, was eine sichere, leistungsstarke Energiezufuhr gewährleistet und auch für moderne Haushaltsgeräte oder Ladestationen für Elektrofahrzeuge bestens geeignet ist.
Moderne Gas-Zentralheizung
Für eine zuverlässige und behagliche Wärme sorgt die zeitgemäße Gas-Zentralheizung, die effizient und kostensparend arbeitet.

Sanierung 2004/2005
Umfassende Erneuerungen an Fassade, Fenstern, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen garantieren ein sofortiges Einzugsgefühl ohne Renovierungsstau.

Noch mehr Möglichkeiten: Dachgeschossausbau geplant

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für die Zukunft – sei es als Jugendbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die Ausbauplanung ist bereits vorbereitet.

Top-Lage in Pforzheim-Eutingen

Ruhige Höhenlage mit Fernblick
Familienfreundliches Umfeld mit gepflegter Nachbarschaft
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV in direkter Nähe

Warum Sie sich verlieben werden
Einzigartige Kombination aus Holzcharme & moderner Ausstattung
Platz für Familie, Kreativität & Zukunftspläne
Nachhaltig durch PV-Anlage & solide Mieteinnahmen
Ausbaureserven für wachsende Bedürfnisse
Wohngefühl mit Seele – kein Haus von der Stange

Fazit: Ein Haus mit Charakter & Zukunft

Dieses liebevoll modernisierte Schweden-Holzhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Leben, Träumen und Wurzeln schlagen. Für Menschen, die das Besondere suchen.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Solche Gelegenheiten sind selten.

Ausstattung

Wichtigste Punkte in Kurzform:
•Sanierung: Komplettsanierung 2004/2005 (Fenster, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassade, Rollläden).
•Küche: Hochwertige Einbauküche.
•Außenbereich: Gartenanlage, hinterer Bereich vollständig umzäunt.
•Parkmöglichkeiten: Zwei PKW-Stellplätze sowie Garage mit neuem Rolltor.
•Extras: Neue Eingangstür mit moderner Klingelanlage.

Besonderheit:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Schweden-Holzhaus, das zahlreiche Vorteile bietet:
•Natürliches Wohnklima: Holz reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein gesundes Raumklima.
•Hervorragende Wärmedämmung: Holz besitzt sehr gute Dämmeigenschaften, was zu niedrigeren Heizkosten führt.
•Nachhaltigkeit: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und damit besonders umweltfreundlich.
•Wohlfühlatmosphäre: Die natürliche Ausstrahlung von Holz schafft Behaglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
•Langlebigkeit: Bei guter Pflege sind Holzhäuser extrem langlebig und robust.
•Geringe Baufeuchte: Holz bringt im Gegensatz zu anderen Baumaterialien wenig Feuchtigkeit ein, was Schimmelbildung vorbeugt.
•Flexibilität: Holz ist ein vielseitiges Material und bietet viele Möglichkeiten für spätere Anpassungen und Erweiterungen.
•Geringeres Risiko bei Erdbeben: Durch das geringe Gewicht und die hohe Elastizität ist ein Holzhaus besonders erdbebensicher.
•Gute Schalldämmung: Massive Holzwände sorgen für eine angenehme Akustik und schützen vor Außengeräuschen.

Fazit:
Das Objekt präsentiert sich als rundum saniertes, gepflegtes Zuhause mit modernem Standard – verbunden mit allen Vorteilen eines hochwertigen Schweden-Holzhauses.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1963
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	70.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2029-05-02