3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Zentrum
Wohnung in 75172 Pforzheim
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173063

Kaufpreis	155.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1955
Wohnfläche	58,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Zentrum von Pforzheim. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter zwei Einkaufszentren sowie diverse Modegeschäfte. Zudem finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien vor, die das kulinarische Angebot abrunden.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie einer Bar und Buchhandlungen.Diese zentrale und dennoch lebenswerte Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objekt

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stock eines im Jahr 1955 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Pforzheim. Mit einer durchdachten Raumauftei- lung bietet sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum so- wie eine funktionale Ausstattung. Eine effiziente Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Bedarfsausweis einen Endenergiebedarf von 175 kWh/(m2*a) ausweist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen eignet und den Wohnraum um eine gemütliche Außenfläche ergänzt.

Vermietung

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 500,00 Euro.

Ausstattung

– 3 Zimmer
– Balkon
– Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne – Gepflegter Zustand
– Etagenheizung (Gas/2022)

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Ba- sis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Ver- tragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Expo- sés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadenser- satzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & ”SERDAS IMMOBILIEN”. Wir stehen Ihnen mit wei- teren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1955
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	175.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2023-11-18