Freistehendes 2 Familienhaus mit Garten und Garage in Top Höhenlage von Pforzheim - Eutingen.
Haus in 75181 Pforzheim / Eutingen an der Enz
Makler foo2946, Objektkennung IF1172858

Kaufpreis	599.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1963
Wohnfläche	175,00m²
Grundstück	527,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Eutingen an der Enz ist ein lebendiger Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und guter Infrastruktur. Es wurde 1943 erstmals urkundlich erwähnt und 1975 in die Stadt Pforzheim eingemeindet. Mit seinen 8.817 Einwohnern ist Eutingen der größte Stadtteil der Stadt und liegt malerisch an der Enz, einem Nebenfluss des Neckars.

Verkehrsanbindung

Eutingen ist hervorragend angebunden:
•Autoverkehr: Über die Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost der Bundesautobahn A8 sowie die Bundesstraße B10, die das Gebiet in Ost-West-Richtung durchquert.
•Bahnverkehr: Der Bahnhof Eutingen liegt an der wichtigen Bahnstrecke Karlsruhe – Pforzheim – Stuttgart. Er wird sowohl von der Stadtbahnlinie S5 als auch von RegionalExpress-Zügen bedient.
•Busverkehr: Die Stadtbuslinie 1 sowie die Regionalbuslinien 735 und 736 verbinden Eutingen mit anderen Teilen der Region. Vor der Eingemeindung war die Strecke Kühler Grund – Marktplatz durch das Busunternehmen Flitsch bedient.

Schulen

Eutingen bietet auch ein gutes Bildungsangebot mit zwei wichtigen Schulen:
•Karl-Friedrich-Schule: Grund- und Hauptschule.
•Raphael-Schule: Eine heilpädagogische Schule, die auf spezielle Förderbedarfe ausgerichtet ist.

Wohngebiete

Zum Stadtteil gehört das südlich gelegene Wohngebiet Mäuerach, das als ruhige Wohnlage geschätzt wird.

Eutingen ist somit ein attraktiver Stadtteil mit einer gelungenen Kombination aus Geschichte, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage.

Objekt

Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Komfort, Flexibilität und finanzielle Sicherheit in einer gefragten Lage.

Mit den großzügigen Wohneinheiten, dem Ausbaupotenzial des Dachgeschosses und der Vermietung einer Wohnung, die zur Refinanzierung beiträgt, vereint dieses Schweden Holzhaus Wohnen und Investieren auf ideale Weise.

verpassen Sie nicht die Chance, sich diese Rarität zu sichern!
Hier sind die detaillierten Informationen zur Immobilie, strukturiert für einen klaren Überblick:

Allgemeine Details:
•Objektart: Schweden Holzhaus
•Grundstücksfläche: 527 m²
•Gesamte Wohnfläche: 175 m² (2 Wohneinheiten à 87,5 m²)
•Baujahr: 1963 Ursprünglich, umfassend saniert im Jahre 2004/2005

Wohneinheiten: Zwei

Obergeschoss:
•Wohnfläche: 87,5 m²
•Zimmeranzahl: 3 Zimmer
•Status: Wird bei Verkauf frei
•Besonderheiten: Südbalkon mit herrlichem Ausblick, ideal für Sonnenstunden

Erdgeschoss:
•Wohnfläche: 87,5 m²
•Zimmeranzahl: 3 Zimmer
•Status: Vermietet für 750 € Kaltmiete monatlich
•Mietvorteil: Einnahmen können zur Finanzierung beitragen

Zustand & Ausstattung:
•Modernisierung:
•Komplett saniert in 2004/2005
•Arbeiten umfassten: Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen, Böden
•Energieversorgung:
•Gas-Zentralheizung
•Photovoltaikanlage (zusätzliche Nachhaltigkeit und Effizienz)
•Zusätzliche Ausstattung:
•Gartenhütte und Abstellcontainer im großzügigen Garten

Grundstück & Außenbereich:
•Garten:
•Großzügige Fläche mit Nordausrichtung
•Viel Platz für Freizeit und Entspannung
•Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
•Das Dachgeschoss ist ausbaufähig
•Pläne des Architekten sind bereits vorhanden

Lage:
•Ort: Pforzheim-Eutingen
•Vorteile der Lage:
•Eine der besten Wohngegenden in Pforzheim
•Ruhige Lage auf der Höhe
•Infrastruktur:
•Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Finanzielle Aspekte:
•Kaltmiete Erdgeschoss: 750 €/Monat
•Potenzial Dachgeschoss: Ausbau kann zusätzlichen Wohnraum schaffen und den Wert steigern
•Nutzung:
•Mehrgenerationenhaus
•Kapitalanlage
•Eigennutzung

Fazit:

Die Immobilie vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Investitionsvorteile. Mit ihren zwei Wohneinheiten, der attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie perfekt für Familien, Anleger oder kreative Projekte geeignet.

Ausstattung

Die wichtigsten Punkte in Kurzform:
•Sanierung: Komplettsanierung 2004/2005 (Fenster, Stromleitungen, Wasser-/Abwasserleitungen, Fassade, Rollläden).
•Küche: Hochwertige Einbauküche.
•Außenbereich: Gartenanlage, vollständig umzäunt im hinteren Bereich.
•Parkmöglichkeiten: 2 PKW-Stellplätze und Garage mit neuem Rolltor.
•Extras: Neue Eingangstür mit Klingelanlage.

Das Objekt scheint ein rundum erneuertes, gepflegtes Zuhause mit modernem Standard zu sein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1963
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	70.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2029-05-02