Neubau * Doppelhaushälfte * Völlen * Papenburg * 4 ZKB * Wärmepumpe * tolle Raumaufteilung * Carport
Haus in 26810 Westoverledingen / Völlen
Makler foo7526, Objektkennung IF1172743

Kaltmiete	1.200,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	3
Baujahr	2024
Wohnfläche	115,00m²
Grundstück	400,00m²

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Lage

Der Ort Völlen gehört zur Gemeinde Westoverledingen, liegt aber in unmittelbarer Nähe zu Papenburg (ca 2 km). Zu Völlen gehören noch die Ortschaften Völlenerfehn und Völlenerkönigsfehn. Im Jahr 2001 lebten in der Ortschaft insgesamt 5242 Einwohner. Begrenzt wird Völlen östlich von Völlenerfehn, westlich von der Ems, südlich von Papenburg und nördlich von Mitling-Mark. Nach Papenburg sind es etwa zwei Kilometer, nach Weener im Norden sieben Kilometer und nach Westoverledingen neun Kilometer im Nordosten. Zur Autobahn 31 im Westen sind es sechs Kilometer. Völlen liegt nicht nur verkehrsgünstig, sondern bietet viel für Angler, Radfahrer und Wanderer. Die Landschaft ist geprägt durch Moor, Geest und Marsch, Wallhecken und zahlreiche Gewässer. Hier können Erholungssuchende die vielfältige Natur und grenzenlose Weite mit allen Sinnen genießen, sowie Ruhe und Entspannung finden.
An den Ufern der Ems wird es spektakulär, wenn wieder einer der gigantischen Ozeanriesen der weltbekannten Meyer Werft in Papenburg seine erste große Reise antritt.

Objekt

In In einer ruhigen Neubausiedlung von Völlen steht diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024/2025 auf einem ca 400 m²großen Grundstück gelegen. Die Stadt Papenburg liegt in 2 km Entfernung, die Meyer Werft kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Die zu mietende Doppelhaushälfte ist schlüsselfertig und steht zur Übergabe ab sofort bereit. Der Garten mit Terrasse, Carport und Geräteraum wurde bereits fertiggestellt, es kann folglich sofort bezogen werden. Im Haus wurde nachhaltige Gebäudetechnik verbaut.
Wohnung (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)

- Diele: 9,00 m²
- Wohn-/Esszimmer: 28,00 m²
- Küche 13,00 m²
- HWR: 6,00 m²
- Gäste-WC: 3,00 m²
- Schlafzimmer: 16,00 m²
- Kind 1: 12,00 m²
- Kind 2: 12,00 m²
- Bad 9,30 m²
- Technik: 2,00 m²

Extras:
- Carport 21,00 m²
- Geräteraum: 10,50 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 m² ( Carport und Geräteraum mit zusätzlichen 31,50 m² nicht eingerechnet).


Angaben zum Energieausweis
- Art:Bedarfsausweis
- Gültig bis: 12.03.2035
- Endenergiebedarf: 16 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2024
- Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+

Ausstattung

Gebäudeausstattung:

- 4 ZKB, jedoch ohne Einbauküche
- Neubau /Erstbezug
- Terasse und Garten angelegt
- stufenloser Zugang
- Grundstück eingefriedet
- Beheizung mit Luftwärmepumpe
- Gedämmte Gebäudehülle
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2024
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	16.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-03-12