Achtung Sehr Moderne Ladenfläche oder Cafe in einer B-Lage von Pforzheim Innenstadt - Süd
Einzelhandel in 76133 Pforzheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1172719

Nettokaltmiete	2.850,00 €
Kaltmiete	2.850,00 €
Warmmiete	3.150,00 €
Baujahr	1989

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de

Lage

Pforzheim ist eine Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, gelegen am Nordrand des Schwarzwalds, wo die Flüsse Enz, Nagold und Würm zusammenfließen. Die Stadt bildet einen Stadtkreis und dient als Verwaltungssitz des nahezu vollständig umschließenden Enzkreises. Zusammen mit Karlsruhe bildet Pforzheim einen Verdichtungsraum mit etwa 650.000 Einwohnern und fungiert als Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 Kilometer nordwestlich) und die Landeshauptstadt Stuttgart (rund 37 Kilometer südöstlich).

Laut den Ergebnissen des Zensus 2022 hat Pforzheim 133.110 Einwohner mit Hauptwohnsitz im Stadtgebiet, was eine Steigerung von 6.058 Personen (plus 4,8 Prozent) im Vergleich zur vorherigen amtlichen Fortschreibung darstellt. ?

Die Hochschule Pforzheim bietet 28 Bachelor- und 19 Masterstudiengänge in den Fakultäten für Gestaltung, Technik sowie Wirtschaft und Recht an. Mit rund 6.000 Studierenden zählt sie zu den größten Hochschulen für Angewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg. ?

Die Hochschule zeichnet sich durch eine starke Praxisorientierung, internationale Vernetzung und soziale Verantwortung aus. Sie kooperiert mit über 100 Partneruniversitäten weltweit und ist seit 2012 als “familiengerechte Hochschule” zertifiziert. ?

Die Fakultät für Wirtschaft und Recht ist von der Association to Advance Collegiate Schools of Business (AACSB) akkreditiert, was einen der international höchsten Qualitätsstandards für Wirtschaftshochschulen darstellt. Die technischen Studiengänge sind von der ASIIN, die betriebswirtschaftlichen Studiengänge von AQAS akkreditiert. ?

Aktuelle Veranstaltungen und Angebote der Hochschule Pforzheim sind auf ihrer offiziellen Website zu finden. ?

Objekt

Einzigartige Chance für Ihre Gastronomie in zentraler Lage von Pforzheim!

Dieses attraktive Ladenlokal bietet die perfekte Grundlage für Ihr Gastronomiekonzept – sei es eine Bäckerei, Konditorei, Café oder ein anderes kulinarisches Angebot. Die zentrale Lage in der Innenstadt-Süd von Pforzheim sorgt für hohe Kundenfrequenz und beste Sichtbarkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

? Perfekte Lage: Direkt an einer beliebten Einkaufsstraße mit hoher Laufkundschaft
? Großzügige Fläche: Ca. 210 m² im Erdgeschoss + ca. 80 m² im Untergeschoss
? Helle & einladende Atmosphäre: Große Fensterfront für optimale Präsentation
? Beste Erreichbarkeit: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Parkmöglichkeiten vorhanden
? Flexibel gestaltbar: Individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Ihre gastronomischen Ideen

Mietkonditionen:

Monatsmiete: 2.850,00 € zzgl. Nebenkosten & MwSt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Gastronomiekonzept in bester Lage zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügigen, durchgehenden Fenster- und Türflächen zur Straßenseite, die eine optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung gewährleisten. Die großen Glasflächen eignen sich ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Showrooms oder repräsentative Büroräume und bieten eine einladende Atmosphäre für Kunden und Besucher.

Ausstattung und Zustand

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Alle Bereiche sind hochwertig instand gehalten. Die weitere Ausstattung der Immobilie kann am besten bei einer persönlichen Besichtigung begutachtet werden.

Sanitäre Anlagen und Nebenflächen

Im attraktiven Untergeschoss stehen ausreichend Sanitäranlagen zur Verfügung, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht. Das Untergeschoss könnte zudem als Lager- oder Aufenthaltsraum genutzt werden, abhängig von den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters.

Mietkonditionen
•Provisionspflichtig: Ja
•Provision: 2,38 Monatsmieten (MMK) inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Diese Fläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die von einer gut sichtbaren und modernen Gewerbeeinheit profitieren möchten. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich ein genaues Bild von der Immobilie und ihren Möglichkeiten zu machen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.