*** IDEALE KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZ *** 7 Zimmerwohnung mit RESERVE in Pforzheim Nordstadt ***
Wohnung in 75177 Pforzheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1172504

Kaufpreis	259.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1948
Wohnfläche	140,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.

Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Heute ist sie Stadtkreis und zugleich Sitz der Verwaltung des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Sie ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und damit eines von 14 Oberzentren, die der baden-württembergische Landesentwicklungsplan 2002 ausweist. Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.

Objekt

Hier lässt es sich prima wohnen!

Diese helle, großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem genießen Sie eine erstklassige Lage mit optimaler Anbindung an die Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ihr neues Zuhause im 5. Stock bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die bestehende 5-Zimmer-Wohnung auf bis zu 7 Zimmer zu erweitern und individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Wohnfläche beträgt 140 m² bis 170 m² (abzüglich Dachschrägen). Überzeugen Sie sich selbst – ideal auch für eine Studenten-WG!

Ausstattung

Großzügige 5 - Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve

Diese helle und gut geschnittene Wohnung im 5. Obergeschoss bietet viel Potenzial und eine moderne Ausstattung.

Ausstattung:
•Gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche
•Separates WC (gefliest)
•Laminatböden in den Wohnräumen
•Großzügiger Flur mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
•Neue Fenster und Türen, inklusive Schallschutzfenster

Besonderheiten:
•5.OG ohne Aufzug
•60 m² Ausbaureserve – ideal zur Erweiterung oder für eine zweite Wohnung

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

“Die Adresse und Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage mit den entsprechenden Angaben mit. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich. Durch vollständige Angaben helfen Sie uns, zeitaufwendige Rückfragen zu vermeiden. Vielen Dank!”

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1948
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	132.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2026-01-13