Wohnen im grünen Bungalow in der Gartenlandschaft von Pforzheim Höhenlage der Hachel Allee
Haus in 75177 Pforzheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1164758

Kaufpreis	439.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	4
Baujahr	1951
Wohnfläche	80,00m²
Grundstück	806,00m²

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Lage

Die Hachelallee in Pforzheim ist eine bedeutende Straße in der Nordstadt, die durch ihre interessante Geschichte und Lage hervorsticht. Ursprünglich als Kutscherweg im Stadtplan von 1912 verzeichnet, verbindet sie historische und geografische Besonderheiten.

Verlauf der Hachelallee
•Beginn: Am Haupteingang des Pforzheimer Hauptfriedhofs.
•Ein kurzer Abschnitt verläuft zunächst als Fußweg bis zum Kreisverkehr Hohenzollernstraße/Königsbacher Landstraße.
•Weiterer Verlauf: Von dort führt die Straße nach Westen und endet an der Wilhelm-Becker-Straße auf der Wilferdinger Höhe.
•Geografisch verläuft die Hachelallee entlang eines Abschnitts der Rhein-Neckar-Wasserscheide.

Besondere Merkmale
•Hachelturm: Entlang der Hachelallee befindet sich in der Hachelanlage der Hachelturm, ein Aussichtspunkt, der einen hervorragenden Blick über die Pforzheimer Innenstadt bietet.
•Lage zwischen Gewannen: Die Hachelallee liegt zwischen den Gewannen „Oberer Hachel“ und „Hinterer Hachel“, was die Bedeutung ihres Namens und ihrer Umgebung unterstreicht.

Dieser Mix aus historischen, geografischen und landschaftlichen Merkmalen macht die Hachelallee zu einem interessanten Teil Pforzheims.

Objekt

Dieser Bungalow verkörpert modernes, ebenerdiges Wohnen in seiner schönsten Form – ein Wohntraum, der durch klare Linien, Funktionalität und einladende Atmosphäre besticht. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet er perfekte Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird dies durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die überdachte Terrasse, die sich harmonisch in den Garten integriert, lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – Ihre private Oase unter freiem Himmel.

Dank der idealen Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in direkter Nähe verbindet dieser Bungalow das Beste aus Stadt- und Dorfleben. Stilvolle Architektur, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre vereinen sich hier zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Das klingt nach einer sehr gut ausgestatteten Immobilie mit vielen attraktiven Merkmalen! Hier eine kurze Zusammenfassung:
1.Energiesystem:
•Flüssiggastank (ca. 3000 Liter)
•Holzkohleofen
2.Innenbereich:
•Einbauküche (Zusatzkosten: ca. 10.000 €)
•Neue Fenster (2016)
3.Außenbereich:
•Terrasse und überdachte Terrasse (Sicherheitsglas)
•Gartenfläche (ca. 700 m²), komplett umzäunt
4.Sicherheit & Komfort:
•Videoüberwachungssystem
•Garage

Die Kombination aus moderner Sicherheit, großem Garten und den verschiedenen Heizsystemen macht es besonders attraktiv! Ist das für eine Kaufentscheidung oder eine andere Bewertung?

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 101.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir machen Kreditangebote vergleichbar und bringen Anbieter und Verbraucher zusammen.
Durch persönliche Beratungsgespräche vor Ort sparen Sie nicht nur Zeit, sondern auch bares Geld. So können Sie bequem aus den besten Angeboten auswählen.

Wichtiger Hinweis:
Adressen und Termine können wir erst nach Ihrer Anfrage mit den erforderlichen Angaben mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir diese Informationen vorab benötigen. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und vermeiden dadurch unnötige Rückfragen. Vielen Dank!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1951
Energieträger:	Zentralheizung
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	101.09 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-03-28