*** IDEALE KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZ *** 5 Zimmerwohnung mit RESERVE in Pforzheim Nordstadt ***
Wohnung in 75177 Pforzheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1163499

Kaufpreis	279.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1948
Wohnfläche	140,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.

Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Heute ist sie Stadtkreis und zugleich Sitz der Verwaltung des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Sie ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und damit eines von 14 Oberzentren, die der baden-württembergische Landesentwicklungsplan 2002 ausweist. Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.

Objekt

Hier lässt es sich Prima Wohnen!

In dieser rundum lichtdurchfluteten Wohnung haben sie nicht nur einen exzellenten Raumschnitt, der viele Alternativen für die Zimmereinrichtung bietet. Kultivierter Umgebung ist hier eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung zu allen anderen Stadtteilen vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten.

In ihrem eigenen Reich hier ganz oben im 5 Stock haben Sie die Möglichkeit aus einer 5 Zimmer Wohnung eine 7 Zimmer Wohnung sich selbst zu auszubauen und einzurichten.

Von 140m² Wohnfläche bis zu 170 m² abzüglich Schrägen = 170m² Wohnfläche.

Ausstattung

- Badezimmer mit Wanne Dusche (gefliest)
- sep. WC (gefliest)
- Laminatböden in den Wohnräumen
- großzügiger Flur
- Fenster u. Türen neu
- Schallschutzfenster
- 5.OG ohne Aufzug
- zusätzlich noch 60m² Ausbaureserve zu einer 2 Wohnung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe Ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwendige Rückfragen. Vielen Dank!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1948
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	132.00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2026-01-13