*lichtdurchflutete, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage*
Haus in 73635 Rudersberg
Makler ms1578, Objektkennung IF1163418

Kaufpreis	Auf Anfrage
Zimmer	5,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1989
Wohnfläche	145,00m²
Grundstück	303,00m²

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Lage

- ruhiger Ortsrandlage von Ruderberg
- familienfreundliche Wohnsiedlung
- gute Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindungen
- Kita´s, Grund-, Werk- und Realschule am Ort
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

Objekt

FERNWÄRME ANSCHLUß MÖGLICH


- gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1989)
- ca. 303 qm großes Grundstück (Hanglage)
- gelungener Grundriss auf ca. 145 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
- großes Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC
- Holz-Kamin-Ofen im Wohnzimmer
- hoch- und neuwertige Einbauküche vorhanden VB 8.000 Euro
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Parkett)
- zeitlos gestaltetes Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
- separates Tageslicht-Gäste-WC
- doppelverglaste Holz-Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Balkon, Terrasse mit Pergola
- pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse
- Objekt teilunterkellert (mehrere Abstellräume, Waschküche, Heizraum) zweiter Zugang vom Garten vorhanden
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Stellplätze davor VB Je Garage 15.000 Euro
- Anschluss für Glasfaser ist vorhanden

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine solide und gepflegte Doppelhaushälfte in einer familienfreundlichen Ortsrandlage von Rudersberg.

Das Objekt wurde 1989 auf einem ca. 303 qm großen Hanggrundstück erbaut und verfügt über ca. 145 qm Gesamtwohnfläche. Da die Verkäufer immer auf das Objekt gut geachtet haben, zeigt sich dieses in einem sehr guten Zustand und ist ohne große Kostenaufwendungen beziehbar.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im UG/EG-Bereich. Hier sind die Abstellräume, die Waschküche und die Doppelgarage zu finden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das EG/OG, wo Sie eine geräumige Diele empfängt. Von hieraus gelangen Sie in die ersten Wohnräume. Den Mittelpunkt bildet ohne jeden Zweifel das große und gut aufteilbare Wohn-/Esszimmer. Es besticht nicht nur durch seine Helligkeit, sondern bietet Ihnen für die kalten Tage einen Holzkamin und einen direkten Zugang zur, mit einer Pergola überdachten, Terrasse. Hier sind erholsame Stunden mit Familie und Freunden garantiert. An dieses Zimmer grenzt direkt die separate Küche. Diese ist mit einer hoch- und neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Ein individuell nutzbarer Kellerraum und ein modernes Tageslichtgäste-WC vervollständigen diese Ebene. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in das OG/DG. Hier empfängt Sie eine weitere Diele, von welcher aus, alle Schlafzimmer und das Bad erreichbar sind. Alle Schlafzimmer haben einen guten Schnitt und bieten somit optimale Stellmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer hat sogar einen angrenzenden Balkon mit herrlichem Weitblick. Da große Tageslicht-Familienbad ist modern gestaltet und mit einer Eckwanne, einer Eckdusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet und wird somit allen Wünschen gerecht.

Der an das Haus grenzende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet auch genügend Platz zum Spielen und Toben für die Kinder. Eine große Doppelgarage mit Stellplätzen davor rundet unser Angebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1989
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	122.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	31.03.2031