Haus im Haus wohnen in 5 Zimmer mit großer Dachterrasse und zwei Bäder Garten und Garage...
Wohnung in 75179 Pforzheim / Nordstadt
Makler foo2946, Objektkennung IF1163248

Nettokaltmiete	1.800,00 €
Kaltmiete	1.800,00 €
Warmmiete	2.360,00 €
Zimmer	5,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1973
Wohnfläche	157,70m²

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Lage

Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.

Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn 8 von Karlsruhe nach Stuttgart, von welcher die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Die vierte Ausfahrt Pforzheim Süd wurde 2008 fertig gestellt.

Pforzheim Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Karlsruhe-Stuttgart. Auf dieser verkehrt zweistündlich ein Intercity-Zug der Linie Karlsruhe–Stuttgart–Nürnberg, sowie einmal täglich ein EN zwischen Straßburg und Wien. Letzterer führt auch Kurswagen mit dem Laufweg Frankfurt am Main–Budapest. Ferner führen zwei Eisenbahnlinien in den Schwarzwald nach Bad Wildbad und nach Nagold und weiter nach Horb am Neckar.

Daneben ist Pforzheim auch an das Stadtbahnnetz von Karlsruhe angeschlossen. Pforzheim wird bedient von der Linie S 5 von Bietigheim-Bissingen nach Wörth am Rhein und von der Linie S 6 über die Enztalbahn nach Bad Wildbad. Beide Linien werden von der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft betrieben.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt in der nähe!

Objekt

Diese 157 m² gut geschnittene Terrassenwohnung mit sehr großzügigem Wohn und Essbereich, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer ein Gäste-WC und einer großen Terrasse, liegt in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1973.

Die Wohnung verfügt über einem eigenen Eingangsbereich mit eigenem Treppenhaus daher das Haus im Haus Prinzip.

Das Objekt verfügt über ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung liegt auf einer Verkehrsberuhigten Lage.

Ausstattung

. Die Wohnung ist ab 01.07.2024
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Gäste WC
- zwei Bäder
- großer Wohn - / Essbereich
- hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- große Terrasse
- Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, daß die Vermieter gewisse Angaben vorab benötigen. Bitte teilen Sie uns mit, für wie viel Personen Sie die Wohnung suchen und machen uns eine Berufsangabe, am besten mit Tätigkeitsbereichs und Arbeitgeberangabe. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwendige Rückfragen. Vielen Dank!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1973
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	102.67 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2028-06-17