*** Großzügige Eigentumswohnung mit 4 Zimmer mit Balkon und PKW Stellplatz in schöner Lage ***
Wohnung in 75181 Pforzheim / Eutingen an der Enz
Makler foo2946, Objektkennung IF1155237

Kaufpreis	339.000,00 €
Zimmer	4,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1971
Wohnfläche	94,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Eutingen ist der östlichste Stadtteil von Pforzheim. Es war eine ursprünglich selbstständige Gemeinde und hat daher eine eigene Ortsverwaltung.

Mit 9930 Einwohner ist Eutingen der größte Pforzheimer Stadtteil. Über das Geschehen im Ort informiert das Mitteilungsblatt Eutingen.

Die erste Erwähnung Eutingens als "Utingen" ist in einem Güterverzeichnis des Klosters Reichenbach von 1143 zu finden. 1279, mittlerweile im Besitz der Ritterfamilie von Roßwag, wurde der Ort an die Brüder Einhart und Günther Imhof, zwei wohlhabende Pforzheimer Privatleute, verkauft. Nach deren Ableben wurde Eutingen unter den Erben aufgeteilt und die Besitzer wechselten häufig. Im Laufe der Zeit gingen die einzelnen Eutinger Besitzungen ins Eigentum des Klosters Maria Magdalena der Dominikanerinnen zu Pforzheim über. Der letzte urkundlich erwähnte Verkauf fand 1454 statt. Nach der Auflösung des Pforzheimer Frauenklosters in der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts wurde Eutingen ein Teil des badischen Lands. Der Dreißigjährige Krieg mit dem Einfall der Truppen Tillys und den folgenden Morden, Brandstiftungen und Plünderungen bewirkte, dass ein Großteil der Eutinger Einwohner nach Pforzheim flohen. Den Verwüstungen des Krieges folgte die Pest, die zahlreiche Opfer forderte.

Nach dem Krieg waren Eutingen und seine Einwohner durch Hunger und Krieg geschwächt. Noch vor der Erholung von den Kriegsfolgen wurden Eutingen und Umgebung von weiteren Kriegen überzogen. 1689 brachte der Orléanssche Krieg das Niederbrennen Pforzheims und Eutingens mit sich. Auch die darauf folgenden Spanischer Erbfolgekrieg, Polnischer Erbfolgekrieg und Österreichischer Erbfolgekrieg trotzten Eutingen viel ab. 1748 zog der Frieden ein. 1783 wurde die Leibeigenschaft durch Markgraf Karl Friedrich aufgehoben, was von der Eutinger Bevölkerung mit einem Denkmal neben der Kirche gewürdigt wurde. Im Zuge der Französischen Revolution litt Eutingen ab 1792 wieder durch Truppendurchmärsche und -einquartierungen sowie Viehlieferungen und Kriegsfronten in größerem Umfang. Auch die nachfolgenden Napoleonischen Kriege gingen nicht spurlos an dem Ort vorbei.

Objekt

In nur geringer Entfernung zu Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Schulen und Sportplätzen befindet sich diese großzügige Wohnung in einer familienfreundlichen und gepflegten Wohngegend in Pforzheim - Eutingen. Die A8 ist nur in wenigen Minuten erreicht und bietet somit eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Diese modern geschnittene 4-Zimmer Wohnung ca. aus dem Jahr 1971 verteilt sich auf ca. 94 m² Wohnfläche.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf vier Zimmern und bietet so zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für das Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zu der Wohnung gehören ebenfalls zwei Kellerabteile und ein Tiefgaragenstellplatz, der über den Aufzug erreichbar ist. Dadurch fahren Sie immer im Trockenen nach Hause und die lästige Parkplatzsuche in Pforzheim - Eutingen bleibt ihnen erspart.

Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Im Jahr ca. 2020 wurde die Wohnung grundlegend saniert.
Die Bodenbeläge (Laminat / Fliesen), Strom- und Wasserleitungen und das geschmackvoll eigenrichtete Bad wurden erneuert. Auch eine neue, moderne Küche mit Induktionsherd wurde eingebaut. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr ca. 2006 erneuert.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung steuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Wir freuen uns auf Ihr

Ausstattung

- Großer Essbereich
- Modernes neues Bad
- 2 Fachverglaste Kunststofffenster
- Neue Bodenbeläge und Wände
- Großer Balkon
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Heller Flur
- Moderne Einbauküche
- Separates WC
- Personenaufzug
- zwei Kellerabteile
- Gartenmitbenutzung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.

Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstleistungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4.76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. an Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.

Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pfinztal darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.

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(Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1971
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	122.00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2027-11-24