*** Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen als Anlage in Pforzheim Zentrum ***



Sonstige Kosten
4,76 % Inkl.19 % Mwst

Kontakt
SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH
Herr Yunus Bicer
Jahnstraße 23
75173 Pforzheim

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Objektkennung
IF1114685
foo2946_3425_13.465
3425
13.465
*** Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen als Anlage in Pforzheim Zentrum ***
Haus in 75175 Pforzheim
Makler foo2946, Objektkennung IF1114685

Kaufpreis 2.400.000,00 €
Zimmer 30,0
Badezimmer 10,0
Baujahr 1960
Wohnfläche 611,90m²
Grundstück 738,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.

Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Heute ist sie Stadtkreis und zugleich Sitz der Verwaltung des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Sie ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und damit eines von 14 Oberzentren, die der baden-württembergische Landesentwicklungsplan 2002 ausweist. Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.

Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn A 8 von Karlsruhe nach Stuttgart), von welcher die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Die vierte Ausfahrt Pforzheim Süd wurde 2008 fertig gestellt. Die südlichen Stadtteile Dillweißenstein, Büchenbronn und Huchenfeld lassen sich damit einfacher erreichen. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294. Ferner beginnt hier die B 463 in Richtung Nagold. Der Internationale Flughafen Stuttgart ist in etwa 35 Autominuten erreichbar.

Objekt

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Anlageobjekt in sehr begehrter Innenstadtlage.
Das Haus verfügt insgesamt über 10 Wohneinheiten die vermietet wurden, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 611,90 m² und eine Nutzfläche von ca. 131,03 m².
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Gesamt: 742,93 m² Gesamtfläche

Bei der Bauausführung wurde in der damaligen Gestehungzeit vom Bauherrn auf einen ansprechenden Grundriss mit einer attraktiven, aber auch zweckmäßigen Gestaltung Wert gelegt.

Das Grundstück hat eine Größe von 742,93 m², hinter dem Haus befindet sich ein sonniger und ruhiger Hofbereich mit einem Gemeinschaftsgarten.

Das Haus besitzt keinen Fahrstuhl. Die Vermietbarkeit der Wohnungen ist aufgrund der Größe und der Lage des Hauses sehr gut. Es werden Mieteinnahmen jährlich von 57.228,00- € (Nettokaltmiete) erzielt und Soll kann 58.000,00 jährlich erzielt werden.

Acht Wohnungen haben, 3 Zimmern, Küche, Badezimmer mit Wanne und Balkon, zwei Wohnungen im DG haben 2 Zimmer, Küche, Bad und ein Balkon.

Dieses solide Anlageobjekt wird vom Eigentümer selbst verwaltet und besitzt keinerlei Reparaturstau.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Haus wurde 2017 Saniert

Das Mehrfamilienhaus wurde Erbaut:1960 Grundstück: ca.783,00 qm

Wohnungen: Fläche: Bemerkung: :

Die Wohnfläche beträgt:

EG links ca.64,10 m²
EG rechts ca. 64,10 m²

1.OG links ca.64,86 m²
1.OG rechts ca. 64,86 m²

2.OG links ca.64,86 m²
2.OG rechts ca.64,86 m²

3.OG links ca: 64,86 m²
3.OG rechts ca.64,86 m²

DG ca. 49,67 m²
DG ca.49,67 m²

Gesamt : ca. 611,90 m²

Nutzfläche ca. 131,03 m²

Erneuerungen / Sanierung 2017
Saniert wurde:

Dach

Heizungsanlage : Öl Zentralheizung

Fassade

Alle Wohneinheiten

Balkone

Fenster

Wasserleitungen im ganzen Haus

Stromleitungen im ganzen Haus

Die Wohnungen sind alle Vermietet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstsleitungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1960
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
95.70 kWh/(m²a)
C
2023-06-05


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