Doppelhaushälfte mit Garage und Garten / Balkon und Einliegerwohnung mitten in City



Sonstige Kosten
3,57 % Inkl. 19% Mwst

Kontakt
SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH
Herr Yunus Bicer
Jahnstraße 23
75173 Pforzheim

Ansprechpartner
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07231 / 2815234
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www.bicer.eu

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.

Objektkennung
IF1110881
foo2946_3203_13.889
3203
13.889
Doppelhaushälfte mit Garage und Garten / Balkon und Einliegerwohnung mitten in City
Haus in 75179 Pforzheim / Nord
Makler foo2946, Objektkennung IF1110881

Kaufpreis 519.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 1
Baujahr 2011
Wohnfläche 169,16m²
Grundstück 155,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de

Lage

Pforzheim ist eine Großstadt im Westen Baden-Württembergs. Sie liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Weltbekannt ist Pforzheim für die lange hier ansässige Schmuck- und Uhrenindustrie, weswegen sie auch den Beinamen Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt trägt. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.

Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Heute ist sie Stadtkreis und zugleich Sitz der Verwaltung des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Sie ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und damit eines von 14 Oberzentren, die der baden-württembergische Landesentwicklungsplan 2002 ausweist. Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.

Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn A 8 von Karlsruhe nach Stuttgart), von welcher die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Die vierte Ausfahrt Pforzheim Süd wurde 2008 fertig gestellt. Die südlichen Stadtteile Dillweißenstein, Büchenbronn und Huchenfeld lassen sich damit einfacher erreichen. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294. Ferner beginnt hier die B 463 in Richtung Nagold. Der Internationale Flughafen Stuttgart ist in etwa 35 Autominuten erreichbar.

Objekt

ELEGANTE Doppelhaushälfte mit VIEL PLATZ in SEHR SONNIGE UND RUHIG TOP LAGE !

Sehr elegante und Moderne DHH - Wohnhaus in absolut sehr ruhiger Wohnlage, massive Bauweise, gut konzipierte Raumaufteilung, neuwertige Ausstattung mit vielen Extras, Erdgeschoss + volles Obergeschoss (Ausbaufähig) + Garage, sonnige Richtung Süd-/West ausgerichtetes Grundstück mit ca.155 qm - zusätzliche Grundstücksfläche.

Erdgeschoss:

Super hell- und lichtdurchflutetes Wohnzimmer - mit Esszimmer und Küchenbereich mit gemütlichem Zugang zum Süd-Balkon. Geräumiger Eingangs-/Flurbereich mit Gäste-WC und separatem Garderobenzimmer, weiteres mit direkter Verbindung zur Garage.

Eltern-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (ca. 28qm Wfl.), weitere Kinder-oder Schlafzimmer mit jeweils ca.16 qm Wfl., Wohlfühllbad mit barrierefreier Wanne und Dusche.

Im EG Bereich befindet sich noch eine Einliegerwohnung.

Grundstück:

Sonnige Süd-West-Ausrichtung mit insgesamt ca.155 qm,

Ausstattung

- Baujahr 2011
- Grundstück 155 m²
- Wfl. 169,16 m²
- Integrierte Garage
- Garage für ein Pkw
- Gas - Etagenheizung mit Solar für Warmwasser
- Naturstein und Laminatböden
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Kunststofffenster dreifachverglast
- Speisekammer
- Rollläden überall
- Klimaanlage in jeden Zimmer.
- USW.......... alles andere beim direkten Besichtigungstermin
DAS HAUS IST AB 30.11.2021 verfügbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstsleitungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2011
Etagenheizung, Gas
Bedarfsausweis
71.60 kWh/(m²a)
Ja
A
2025-03-11


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